配售型保障房如何定价？珠海：按保本微利定价_配资炒股网

珠海配售型保障房政策深度解读：惠民政策下的市场博弈

元描述: 深入解析珠海市配售型保障性住房政策，涵盖定价机制、房源筹集、户型设计、申请流程等关键内容，并结合市场分析，预测未来发展趋势，助您全面了解珠海保障房政策。

引言: 哎呀妈呀，买房难！这可是当代年轻人的心头痛。尤其是在寸土寸金的珠海，一套房子更是让人望而却步。但别灰心！最近珠海市发布了《珠海市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，这可是个重磅消息，让不少有住房需求的工薪阶层和引进人才看到了希望的曙光！咱们今天就来扒一扒这个征求意见稿，看看它到底葫芦里卖的什么药！从政策解读到市场分析，咱都给你说道说道，争取让您对珠海的配售型保障房有个全面的了解！

准备好小板凳，咱们这就开始！

珠海配售型保障性住房政策详解

这回珠海的配售型保障房政策，可以说是相当细致了，从价格到房源，从申请到管理，都做了详细规定。咱先来捋一捋这些关键点：

1. 配售价格：保本微利，透明公开

这价格可是重中之重！征求意见稿明确提出，配售型保障房要按保本微利的原则定价，这听起来就让人安心不少。而且，基准定价和销售单价都会公开透明，杜绝暗箱操作，做到阳光运行。当然啦，房子楼层、朝向不同，价格也会略有浮动，但浮动比例不会超过±10%，这限制也挺合理的。每个项目的基准定价会在申购前公布，一年内原则上不调整，给购房者充足的时间考虑。不过，具体基准定价的计算方法，征求意见稿中还有待完善，这方面后续还要密切关注官方的最终版本。

2. 房源筹集：多渠道并举，保障供应

要建保障房，首先得有地！珠海这方面可谓是下了功夫，主要采取集中新建和存量筹集两种方式。

集中新建: 主要用新增国有建设用地、依法收回的已批未建土地、城中村改造、城市更新、危旧房改造等项目的土地来建。这说明珠海政府在保障房建设上投入了不少资源，决心也很大！

存量筹集: 这就更灵活了，包括转用闲置政策性住房、收购已建成未出售商品住房、收购企业自持住房等。比如，去年华发集团就收购了不少存量房，用于保障房建设，可见国企也积极参与其中。

目前，珠海已经开工建设了两个项目，预计2026-2027年建成，提供近600套房源。这只是个开始，未来供应量还会更大！业内人士预测，2025年将进入阶段性供应高峰。这对于缓解珠海的住房压力来说，无疑是个好消息！

3. 户型设计：中小户型为主，避免市场冲击

为了减少对商品房市场的影响，集中新建项目要求以90平方米及以下的中小户型为主，最大不超过120平方米。这与市场上以改善型住房为主的导向有所区分，避免了保障房挤压商品房市场。

4. 申请流程：统一平台管理，公平公正

为了确保申请流程的公平公正，征求意见稿提出要建设全市统一的配售型保障性住房轮候库信息管理系统，所有符合条件的申请者都会被纳入这个系统进行管理。一个人或一个家庭只能申请一套，避免重复申请。这套系统建立后，将大大提高申请效率和透明度，让更多真正需要的人都能申请到保障房。

5. 封闭管理：规范运营，长效机制

保障房的运营管理也至关重要。征求意见稿中提到了封闭管理，这主要是为了规范运营，避免出现乱象。封闭管理意味着对房屋的转让、出租等行为进行严格限制，确保保障房资源得到有效利用，真正惠及有需要的群体。

配售型保障房基准定价机制探讨

这基准定价，说简单也简单，说复杂也复杂。征求意见稿中提到了要综合考虑成本，但具体比例并未明确。对于新建项目，要参照同地段同品质商品房市场评估价的一定比例；存量项目，则要考虑房源收购费用、利息等成本和开发利润。这其中，评估价的确定，成本的核算，利润的控制，都是需要深入研究和规范的环节，稍有不慎都会影响最终的定价公正性和合理性。这也需要政府部门进行更精细化的管理，确保定价过程的透明性和可信度。未来，政府部门需要公开更多详细的定价标准和计算方法，才能让市民更加信服。